金隅凤麟洲7、9、11号楼开始预售，即将开盘，预计均价25000元/平方米。项目位于朝阳区姚家园西口265号，户型面积为一二层190-230平方米，三-五层240-290平方米。项目容积率2.18，物业费4元/平方米/月，2008年10月30日入住。

项目位于朝阳公园板块，位于朝阳公园以东，交通环境十分便利。占地约2.9公顷，地上总建筑面积约6.4万平方米，建筑形式以9层的小高层板楼和4.5层的叠拼别墅为主，容积率仅有2.18，是目前周边区域内容积率最低的项目，极具稀缺性。

项目西区包括一栋10层板楼和8栋叠拼，板楼户型分为别120平米的两居、150多平米的三居和170多平米左右的四居，错层设计及顶层挑空；叠拼中叠下户型为190~230平米，叠上户型为240~290平米，只有62套，在方圆几公里范围内是绝无仅有的，具有很高的收藏价值。

预售项目信息

项目名称 金隅凤麟苑 (推广名：金隅凤麟洲)

坐落位置 朝阳区姚家园西口265号东郊木材厂A地块

开发企业 北京金隅嘉业房地产开发有限公司

预售许可证编号 京房售证字(2008)53号

发证机关 北京市建设委员会

发证日期 2008年2月27日

预售登记备案管理部门 朝阳区房屋管理局

建设工程规划许可证编号 2006规建字0456号

土地用途和使用年限 住宅:70年

准许销售面积(M2) 5296.68

批准预售部位 7#、9#、11#住宅楼